Төрийн бодлого

Төрийн бодлого, Улаанбаатар хотын ерөнхий төлөвлөлт

Төслийн үндэслэл, зорилго:

-- Нийгэм эдийн засагт гарч буй хурдацтай өсөлтөөс үүдсэн гэр хорооллын өсөлтийг сааруулах
- Тодотгосон ерөнхий төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх талаар холбогдох байгууллагуудад зориулсан зөвлөмж гаргах
- Хэрэгжүүлэх байгууллагуудын хот төлөвлөлтийн чадавхийг бэхжүүлэх, технологи нэвтрүүлэх

Шинэ бүтээн байгуулалт дунд хугацааны зорилтот хөтөлбөр (2010)

Хот төлөвлөлтийн ерөнхий хандлага
“Улаанбаатар хотыг хөгжүүлэх ерөнхий төлөвлөгөө,хот байгуулалтын хөтөлбөр-2030”-д нийт 15 байршлыг сонгон авч орон сууцжуулахаар төлөвлөсөн байна. Нийт 1889 га газрыг төлөвлөснөөс 67% нь буюу 1266 га нь баруун бүсэд байрлаж байна. Эдгээр газруудаас хамгийн хол нь 17 км-т, хамгийн ойр нь нэг км-т байрлаж байна. Хотын төвөөс 5 км-ын радиусын дотор 7 газар, 10км-ын дотор 3 төсөл, 10км-с дээш зайд 5 төсөл байна.

Хот төлөвлөлтөнд орсон газрууд

1-р цагираг /хот төвөөс 5км хүртлэх/ • Телевиз орчим • 7-р хороолол • 7-р бичил хороолол • 14-р хороолол • Дэнжийн мянга орчим • Тээврийн товчоо орчим • Гандан

2-р цагираг /хот төвөөс 10км хүртлэх/ • Цэргийн хотхон • Ханын материал • Ар зайсан

3-р цагираг /хот төвөөс 10км дээш/ • Ургах наран хороолол • Өлзийт хороолол •Цармаг,Буянт-Ухаа хороолол • Хотын шинэ төв • Баянгол ам

Баянголын ам ба 3-р цагираг

Баянголын ам		Буянт Ухаа , Шинэ хотын төв, Өлзийт , Ургах наран хороолол,
Давуу тал	Сул тал	Давуу тал	Сул тал
• Чинээлэг иргэдэд зориулагдсан өгөөж ихтэй төсөл хэрэгжүүлбэл илүү амжилт олно. Ирээдүйн зайсан болно. • Төсвийн хөрөнгө оруулалтаар хийгдэх дэд бүтцийн ажлын гүйцэтгэл илүү хийгдсэн. • Хотхоны ерөнхий төлөвлөгөөний зураг боловсруулагдаж хотын ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдаж батлагдсан. • Дэд бүтцийн төлөвлөгдсөн ажлын төсвийн хөрөнгө оруулалт түрүүлж шийдэгдсэн • Байршлын үнэ цэнэ хойшид байнга өсөж.	• Хотхонд хүрэх замын ачаалал харьцангуй их • Салхины ачаалал ихтэй • Г адаргын урсац, угаагдал эрчимтэй явагддаг жижиг жалга, судлуудтай, эдгээр жалга судгаар борооны болон хаврын шар усны урсац эрчимтэй явагддаг тул хөрс, чулуулгийн зөөгдөл хуримтлалаас барилга байгууламжийг хамгаалах инженерийн арга хэмжээ авах шаардлага гардаг	•Буянт-Ухаа хорооллын эхний барилгууд баригдаж борлуулалтын ажил эхлээд эхний худалдан авагчид бий болсон. • Буянт-Ухаа, Ургах наран хороололд хүрэх замын ачаалал харьцангуй бага	•Улсын төсвийн хөрөнгө оруулалтаар хийгдэх дэд бүтцийн ажлын гүйцэтгэл хоцрогдолтой байгаа • Хотын шинэ төв, Өлзийт хорооллуудын хувьд дөнгөж зураг төслийн түвшинд явж байна

Хот төлөвлөлтөнд орсон газрууд

1-р цагираг

/хотын төвөөс 5км хүртэлх /

•Телевиз орчим

•7-р хороолол

•7-р бичил хороолол

•14-р хороолол

•Дэнжийн мянга орчим

•Тээврийн товчоо орчим

•Гандан 

2-р цагираг /хотын төвөөс 10км хүртэлх/

•Цэргийн хотхон

•Ханын материал

•Ар зайсан

3-р цагираг/хотын төвөөс 10км-с дээш /

•Ургах наран хороолол

•Өлзийт хороолол

•Яармаг, Буянт –Ухаа хороолол

•Хотын шинэ төв

•Баянголын ам

Хот төлөвлөлтөнд орсон газрууд

1-р цагираг

/хотын төвөөс 5км хүртэлх /

•Телевиз орчим

•7-р хороолол

•7-р бичил хороолол

•14-р хороолол

•Дэнжийн мянга орчим

•Тээврийн товчоо орчим

•Гандан

2-р цагираг /хотын төвөөс 10км хүртэлх/

•Цэргийн хотхон

•Ханын материал

•Ар зайсан

3-р цагираг /хотын төвөөс 10км-с дээш /

•Ургах наран хороолол

•Өлзийт хороолол

•Яармаг, Буянт –Ухаа хороолол

•Хотын шинэ төв

•Баянголын ам

Мянган хотхон

Мянганы хотхон
Давуу тал	Сул тал
Хотхоны ерөнхий төлөвлөгөөний зураг батлагдсан Барилгын ажил эхлэх хүртэлх холбогдох бүх бичиг баримтыг гаргаж өгнө Төслийн ажлыг эхлүүлэхэд бэлэн Хууль эрх зүйн орчин болоод төлбөр тооцооны маргаангүй Төслийн ажлыг эхлүүлэхэд шаардлагатай бүх үнэлгээг хийлгэж дүгнэлийг гаргуулсан Төрийн зүгээс бодлого болгон хэрэгжүүлж байгаа хүн амыг орон сууцжуулах зорилготой "100 000 айл"хөтөлбөр, "Шинэ бүтээн байгуулалт" дунд хугацааны зорилтот хөтөлбөр, Улаанбаатар хотыг гадагш нь тэлж хөгжүүлэх зорилготой УБЕТ-2030 хөтөлбөр зэрэг бүтээн байгуулалтын бүхий л бодлогод тусгагдсан бөгөөд төслийн санхүүжилт болон худалдан авагч нарыг бага хүүтэй зээлийн эх үүсвэрээр хангаж төслийн хэрэгжилт болон борлуулалтанд сайнаар нөлөөлөх боломжтой Энэхүү газрыг худалдаж авсанаар ТА тухайн газар дээр хэрэгжүүлэх төсөлд шаардлагтай судалгаа, мэдээлэл, зөвөлгөө, төслийн борлуулалтын ажлын талаар Мастер пропертис ХХК-тай хамтрах боломжтой	Ижил зэрэглэлийн төсөл цаг хугацааны хувьд давхцан хэрэгжиж өрсөлдөх болно. Төсөл хэрэгжиж эхэлснээр тухайн байршлын бусад газрын үнэ өсөж дараагийн төсөл хэрэгжүүлэх компанийн анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ өснө

Орбит хотхон,Баянгол хотхон, ШУТИС хотхон

Баянголын амны 10га-с дээш талбайтай бусад төслүүд \Орбит хотхон,Баянгол хотхон, ШУТИС хотхон\
Давуу тал	Сул тал
Газар худалдан авахаар сонирхож байгаа ТА эдгээр газрыг эзэмшигч нараас өөрийн үйл ажиллагаанд тохирох бага талбай худалдан авах боломжтой Бага хэмжээтэй газар худалдан авч байгаа тул нийт үнийн дүн манайхаас бага болно. Энэ байршилд шинэ хороолол үүсгэж худалдан авагч оршин суугчдын сэтгэл зүйг бэлдэж энд амьдрах нь ашигтай гэдгийг Мянганы хотхоны бүтээн байгуулалт баталж энэ хугацаанаас хойш хэрэгжих төслүүд энэ чиглэлд бага хөрөнгө зарцуулна.	Мянганы хотхонд хийгдсэн бүх ажлууд эдгээр талбайд огт хийгдээгүй байгаа тул төслийн ажлыг эхлүүлэхийн тулд нэмэлт хөрөнгө оруулалт, цаг хугацаа их шаардагдана. Газар эзэмших гэрээ ёсоор төлөгдөх ёстой төлбөр төлөгдөөгүй тул газар хураагдах магадлал их Эдгээр томоохон талбайтай газрууд олон жижиг болж хуваагдаад олон эзэнтэй болсон.