ҮХХ-ийн зах зээл

ҮХХ-ийн зах зээлийн таамаглал

	2007	2020	Зөрүү	Тооцоолсон үнэ (мян.USD)	Зах зээлийн хэмжээ (сая USD)	Жилийн дундаж өсөлт (сая. USD)
Орон сууц	86.09	184.44	98.35	100.00	9,835.00	756.54
Хувийн сууц	1.9	86.72	84.82	150.00	12,723.00	978.69

Эх сурвалж: World real estate Publishing, Master Properties

Зах зээлийн бүтэц

Айлын тоо
	2007	2020	Өөрчлөлт	Жилийн дундаж өсөлт	Харьцаа
Орон сууц	86,090	184,440	98,350	7,565	29
Хувийн сууц	1,900	86,720	84,820	6,525	25

            ЗТБХБЯ, Нийслэлийн ЗДТГ-ын захиалгаар JICA 2009 онд “Улаанбаатар хотын ерөнхий төлөвлөгөө, хот байгуулалтын хөтөлбөрийн судалгаа”-г хийж гүйцэтгэсэн бөгөөд уг баримт бичигт зааснаар Улаанбаатар хотын ерөнхий төлөвлөгөө хэрэгжиж байна.

          Уг судалгаанд эрэлтэнд тулгуурлан орон сууцны бүтцийн өөрчлөлтийг авч үзсэн (шар дэвсгэр дээрхи) бөгөөд үүнд шинжилгээ хийж үзвэл хотхоны бүтцийн зохистой харьцаа орон сууц 29:25 хувийн сууц байж болохоор харагдаж байна. Хувийн сууцанд мөн townhouse –ийг мөн багтааж ойлгоно.
Газар дээр барьж болох орон сууцны төлөвлөлт

	Баригдаж болох айлын тоо	Харьцаа		Зохистой орон сууцны харьцаа	1100 айлын орон сууцны зохистой харьцаа
		Байгаа	Зохистой
Цөөн ам бүлтэй нийтийн орон сууц	3,038				195
Стандарт нийтийн орон сууц	4,118				265
Өндөр зэрэглэлийн орон сууц	2,040				131
ДҮН	9,196	1.00	1	9.196	591
Terrace house	76				48
Detached house	274				173
Town house	135				85
Row house	319				202
ДҮН	804	0.09	0.86	7,928	509

Төслийн өртөгийн төсөөлөл

	1100 айлын орон сууцны зохистой харьцаа	Нэг айлын дундаж хэмжээ (м.кв)	Нийт хэмжээ (м.кв)	Төслийн зардал                        (мян USD)		Төслийн нийт  өртөг                  (мян USD
				Барилгын өртөг	Газрын үнэ
Цөөн ам бүлтэй нийтийн орон сууц	195	35.11	6,855.21	0.54	0.014	3,797.79
Стандарт нийтийн орон сууц	265	47.57	12,589.86	0.60	0.014	7,730.18
Өндөр зэрэглэлийн орон сууц	131	160.20	21,002.99	0.65	0.014	13,945.99
ДҮН	591		40,448.07			25,473.95
Terrace house	48	274.70	13,216.82	0.80	0.014	10,758.49
Detached house	173	315.43	54,715.87	0.95	0.014	52,746.10
Town house	85	381.00	32,562.71	0.80	0.014	26,506.04
Row house	202	194.92	39,364.87	0.70	0.014	28,106.52
ДҮН	509		139,860.27			118,117.15
НИЙТ ДҮН			180,308.34			143,591.11

Төслийн орлогын төсөөлөл

	1100 айлын орон сууцны зохистой харьцаа	Нэг айлын дундаж хэмжээ (м.кв)	Нийт хэмжээ (м.кв)	Нэг м.кв-ийн үнэлгээ               (мян USD)	Орлого (мян USD)
					Нэг байрны үнэ	Нийт орлого
Цөөн ам бүлтэй нийтийн орон сууц	195	35.11	6,855.21	0.90	31.60	6,169.69
Стандарт нийтийн орон сууц	265	47.57	12,589.86	1.00	47.57	12,589.86
Өндөр зэрэглэлийн орон сууц	131	160.20	21,002.99	1.10	176.22	23,103.29
ДҮН	591		40,448.07	1.40	384.57	41,862.85
Terrace house	48	274.70	13,216.82	1.80	567.77	18,503.55
Detached house	173	315.43	54,715.87	1.60	609.60	98,488.57
Town house	85	381.00	32,562.71	1.20	233.90	52,100.33
Row house	202	194.92	39,364.87			47,237.84
ДҮН	509		139,860.27			216,330.30
НИЙТ ДҮН			180,308.34			258,193.14

Эдийн засгийн тооцоо буюу та энэ газрыг аваад бүтээн  байгуулалт хийснээр өгөх ашиг

		Төслийн нийт зардал
	Төслийн нийт орлого	Төслийн өртөг	Зээлийн хүү (Төслийн өртгийн 20%)	Маркетинг борлуулалт (Орлогын 6%)	Нийт	Төслийн татварын өмнөх ашиг	Төслийн өгөөж (%)
Цөөн ам бүлтэй нийтийн орон сууц	6 169,69	3 797,79	759,56	370,18	4927,53	1 242,16	25,2%
Стандарт нийтийн орон сууц	12 589,86	7 730,18	1 546,04	755,39	10031,60	2 558,26	25,5%
Өндөр зэрэглэлийн орон сууц	23 103,29	13945,99	2 789,20	1386,20	18121,38	4 981,91	27,5%
ДҮН	41 862,85	25473,95	5 094,79	2511,77	33080,51	16 388,90	49,5%
Terrace house	18 503,55	10758,49	2 151,70	1110,21	14020,41	4 483,15	32,0%
Detached house	98 488,57	52746,10	10 549,22	5909,31	69204,63	29 283,93	42,3%
Town house	52 100,33	26506,04	5 301,21	3126,02	34933,27	17 167,06	49,1%
Row house	47 237,84	28106,52	5 621,30	2834,27	36562,09	10 675,75	29,2%
ДҮН	216 330,30	118117,15	23 623,43	12979,82	154720,40	98 213,14	63,5%
НИЙТ ДҮН	258 193,14	143591,11	28 718,22	15491,59	187800,92	114 602,04	61,0%